Средняя стоимость сотки земли Калужского направления при оптовой покупке – $5000



Специалисты компании Atlas Development – девелопер поселка «Никольские озера» -  провели анализ рынка оптовых земельных участков[1] Калужского шоссе. Данное направление не случайно стало объектом исследования. Эксперты считают его одним из наиболее популярных и перспективных направлений рынка загородной недвижимости.

На текущий момент времени наибольшая доля предложения оптовых земельных участков Калужского направления представлена на удалении от 15 до 30 км от МКАД (41% от общего объема предложения).

График. Структура предложения оптовых земельных участков Калужского направления по удаленности от МКАД, %

Источник: Компания Atlas Development

При этом большинство оптовых земельных участков Калужского направления варьируется в диапазоне от 5 до 10 га (52% от общего объема предложения).

График. Структура предложения оптовых земельных участков Калужского направления по площади, %

Источник: Компания Atlas Development

Рассматривая стоимость, необходимо отметить, что основное количество оптовых земельных участков сосредоточено в диапазоне до 5 000 $ за 1 сотку земли (58% от общего объема предложения). При этом, стоит учитывать, что при приближении к границе МКАД стоимость земли увеличивается. Например, на удалении до 15 км от МКАД средняя стоимость 1 сотки земли в ноябре 2011 г. составляет порядка 8 200 $/сотка, на удалении от 15 до 30 км от МКАД - порядка 5 650 $/сотка и т.д. Наименьшая стоимость земли зафиксирована на удалении от 45 км от МКАД и составляет на текущий момент времени порядка 1 000 $/сотка.

График. Структура предложения оптовых земельных участков Калужского направления по стоимости 1 сотки земли, %

Источник: Компания Atlas Development

График. Распределение оптовых земельных участков Калужского направления по стоимости 1 сотки земли в зависимости от удаленности от МКАД, %

Источник: Компания Atlas Development



[1] В данном случае под оптовыми земельными участками подразумеваются участки площадью более 5 га. Совокупный объем рассмотренного предложения включает в себя объекты, выставленные на открытую розничную продажу по Калужскому направлению.  Представленный анализ позволяет оценить качественные и количественные характеристики предложения, а также текущую стоимость земли Калужского направления.