Что выбирал покупатель загородной недвижимости в 2011 году



Прошедший экономический кризис внес свои коррективы в развитие рынка загородной недвижимости. К игрокам рынка пришло отчетливое понимание, что только качественный и хорошо продуманный продукт, учитывающий пожелания потенциальных покупателей, будет востребован на рынке в любые времена. Проекты, не отвечающие данным критериям, становятся неконкурентноспособным и неликвидным товаром. Исходя из сформировавшихся в последнее время тенденций и собственного опыта успешной реализации загородных проектов, специалисты компании Atlas Development – девелопер коттеджного поселка  «Никольские Озера» составили рейтинг покупательских предпочтений.

При выборе загородного дома потенциальные покупатели чаще всего обращают первостепенное внимание на следующие  критерии.

Рейтинг покупательских предпочтений


Источник: данные компании Atlas Development

По оценкам экспертов компании Atlas Development для 20% потенциальных покупателей удаленность от МКАД и транспортная доступность являются одним из наиболее важных критериев при выборе загородного домовладения. Стоит отметить, что, чем выше класс поселка, тем более первостепенен становится данный критерий.

Для 17% потенциальных покупателей наиболее важным при выборе дома является площадь дома и участка и их соответствие заявленному классу поселка.

Как правило, чем выше класс поселка, тем больше в нем площадь дома и участка. Стоит отметить, что с приходом кризиса произошла переориентация потенциальных покупателей на домовладения меньших площадей. Данная тенденция затронула все классы загородной жилой недвижимости Подмосковья, включая элитный, бизнес и эконом.

Поэтому, естественно, что правильно выбранный архитектурный стиль и грамотная планировка внутреннего пространства, играют важную роль при принятии решения о приобретении дома. Данный критерий наиболее важен для 16% потенциальных покупателей.

Что касается оптимального соотношения площади дома к площади участка, то на текущий момент времени в элитном классе наибольшей популярностью пользуются участки площадью 25 – 30 соток, дома площадью 400 – 520 кв. м, в классе бизнес наибольшей популярностью пользуются участки площадью 15 – 20 соток, дома площадью 280 – 380 кв. м, а в классе эконом - участки площадью 8 – 12 соток и дома площадью 120 – 250 кв. м.

Стоит отметить, что для соблюдения данного критерия в загородном поселке «Никольские озера» (32 км от МКАД по Калужскому шоссе), реализуемого компанией Atlas Development, разработано 9 типовых проектов. Кроме того, у каждого покупателя есть возможность обратиться к архитекторам компании для разработки индивидуальных проектов домов  в рамках архитектурной концепции поселка.

Наличие собственной развитой инфраструктуры является наиболее важным для 15% потенциальных покупателей. Например, в загородном поселке «Никольские озера» строится общественный центр, площадью 1500 кв.м. Данный комплекс обеспечит жителей поселка широким спектром услуг, необходимых для постоянного проживания: это спортивный комплекс, минимаркет, детская комната, spa, аптека, банкоматы и многое другое.

А поскольку наличие детской инфраструктуры является не менее важной составляющей современных проектов Подмосковья, то в КП «Никольские озера» также организован детский городок, площадью порядка 12 га. Он расположен в одном из самых красивых мест поселка в непосредственной близости от леса. Именно здесь дети любого возраста найдут себе увлекательные занятия: для тех, кто постарше построены спортивные площадки для активных игр и аттракционы, а для самых маленьких – специально оборудованные игровые площадки.

Такой параметр, как «материал строительства дома» наиболее важен для 12% потенциальных покупателей. Как правило, поселки для постоянного проживания возводятся преимущественно из кирпича,  поселки для отдыха или рассчитанные на временное/сезонное проживания возводятся по деревянным технологиям домостроения.

Для 10% потенциальных покупателей известность (стабильность) девелопера на рынке является определяющим критерием при выборе загородного дома.

Стоит отметить, что лишь 7% потенциальных покупателей при выборе загородного дома уделяют первостепенное значение наличию лесных и водных объектов в непосредственной близости от поселка.

Многоформатность или возможность выбора разных типов недвижимости в рамках одного поселка имеет наиболее важное значение лишь для 3% потенциальных покупателей. Для девелоперов основное преимущество строительства многоформатного поселка заключается в расширении потребительской аудитории. Для потенциальных покупателей основное преимущество многоформатного поселка заключается в том, что каждый может выбрать объект недвижимости подходящий именно ему, как по формату и площади, так и по цене.