На рынке загородной недвижимости рост цен в 2011 году составил всего 4%



2011 год можно назвать наиболее стабильным и успешным по сравнению с другими посткризисными годами. Однако ощутимого роста цен в уходящем году так и не произошло, чему во многом поспособствовала нестабильная ситуация в мировой экономике, внесшая неопределенность и настороженное поведение со стороны многих игроков рынка. По данным компании Atlas Development – девелопера коттеджного поселка «Никольские озера», за рассматриваемый период среднерыночный рост цен составил порядка 4%.

На протяжении всего 2011 г. общим трендом поведения потенциальных покупателей был планомерный рост спроса. Активность потенциальных покупателей возросла практически в 2 раза, однако первая половина 2011 г. была более динамичной. Тем не менее, это не оказало значительного воздействия на рост цен.

По данным специалистов компании Atlas Development, среднерыночный прирост стоимости кв.м за весь год составил порядка 4%. На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м в элит-классе составляет 5 150 $/кв. м, в бизнес-классе – 3 400 $/кв. м, в эконом-классе – 1 545$/кв. м.

График. Визиты потенциальных покупателей загородной недвижимости в поселки, реализуемые компанией Atlas Development

Источник: компания Atlas Development

График. Средняя стоимость 1 кв. м загородной недвижимости Подмосковья по классам, 2011 г., $/кв.м.

Источник: компания Atlas Development

Одним из значимых событий уходящего года, эксперты Atlas Development называют расширение Москвы.

Существующие клиенты очень оптимистично встретили эту новость. Эксперты компании ожидают увеличение спроса в «Никольских озерах» в будущем году, связанное, как с присоединением  территории, на которой расположен поселок (32 км от МКАД по Калужскому шоссе), так и с ростом интереса покупателей по мере увеличением готовности проекта.

Если же рассматривать рынок в целом, то на текущий момент времени, в условиях неопределенной экономической ситуации в мире и опасений ведущих игроков рынка по поводу наступления второй волны кризиса, которая может затронуть московский рынок недвижимости, предстоящие президентские выборы являются неким стабилизирующим (уравновешивающим) фактором. В обозримой перспективе именно предстоящие выборы являются гарантом устойчивой ситуации на рынке недвижимости.

Вероятнее всего, в 2012 г., при условии устойчивой финансовой ситуации в мире и в России в частности, рост покупательской активности продолжится, а рост цен может достичь порядка 10 - 12%. Естественно, что, в первую очередь, рост цен будет по-прежнему наблюдаться по более качественным и ликвидным объектам.