42% предложения Калужского направления приходится на земельные участки стоимостью от $10 000 до $20 000



Эксперты компании «Atlas Development» представляют очередной аналитический обзор, посвященный анализу рынка индивидуальных[1] земельных участков Калужского направления, а также влиянию различных факторов на его предложение и спрос.

За рассматриваемый период (май 2011 – февраль 2012 г.) совокупный объем предложения индивидуальных земельных участков, выставленных на открытую розничную продажу по Калужскому направлению, увеличился на 5%.

На текущий момент времени наибольшая доля предложения индивидуальных земельных участков Калужского направления представлена на удалении от 15 до 30 км от МКАД (28% от общего объема предложения). Стоит отметить, что произошедшее за рассматриваемый период увеличение объема предложения не повлекло за собой ощутимых перемен в общей структуре предложения по удаленности.

График. Структура предложения индивидуальных земельных участков Калужского направления по удаленности от МКАД, %

Источник: Компания Atlas Development

Наибольшее количество индивидуальных земельных участков Калужского направления по-прежнему варьируется в диапазоне от 10 до 20 соток и составляет порядка 44% в общем объеме предложения. Стоит отметить, что за рассматриваемый период доля предложения, сосредоточенная в указанном диапазоне возросла лишь на 2%.

График. Структура предложения индивидуальных земельных участков Калужского направления по площади, %

Источник: Компания Atlas Development

По стоимости 1 сотки земли наибольшее количество индивидуальных земельных участков Калужского направления по-прежнему  сосредоточено в диапазоне от 10 000 $ до 20 000 $ за 1 сотку земли с коммуникациями  (42% от общего объема предложения). Стоит отметить, что за рассматриваемый период доля предложения, сосредоточенная в указанном диапазоне возросла лишь на 4%.

График. Структура предложения индивидуальных земельных участков Калужского направления по стоимости 1 сотки земли, %

Источник: Компания Atlas Development

Приобретая индивидуальный земельный участок по Калужскому направлению, не следует забывать, что чем ближе к Москве он расположен, тем будет выше стоимость земли.

Например, на удалении до 15 км от МКАД средняя стоимость 1 сотки земли на февраль 2012 г. составляет порядка 21 080 $/сотка, на удалении от 15 до 30 км от МКАД  - порядка 13 500 $/сотка и т.д. Наименьшая стоимость земли зафиксирована на удалении от 75 до 100 км от МКАД и составляет на текущий момент времени порядка 3 100 $/сотка. Например, стоимость участков без подряда в коттеджном поселке «Никольские озера» варьируется в диапазоне от 10 до 20 тыс. $/сотка.

График. Распределение индивидуальных земельных участков Калужского направления по стоимости 1 сотки земли в зависимости от удаленности от МКАД, %

Источник: Компания Atlas Development

Исходя из проведенного сравнительного анализа, следует, что решение о расширении территории Москвы в 2,5 раза, преимущественно за счет земель, расположенных по Калужскому направлению, пока не привело к существенным изменениям качественных и количественных характеристик индивидуальных земельных участков, выставленных на открытую розничную продажу по рассматриваемому направлению. При этом зафиксированное в ходе анализа изменение стоимости 1 сотки земли в зависимости от удаленности преимущественно связано с колебаниями курса доллара и незначительным увеличением общего объема предложения.



[1] В представленном анализе под индивидуальными земельными участками подразумеваются участки площадью не более 100 соток. Совокупный объем рассмотренного предложения включает в себя объекты, выставленные на открытую розничную продажу по Калужскому направлению, включая вторичные продажи в организованных загородных поселках данного направления.