Metrinfo.Ru



Дата:  17.01.2014

Издание: Metrinfo.Ru

Ссылка: http://www.metrinfo.ru/articles/126241.html

На загородном рынке наступило время придирчивого покупателя. Люди очень внимательно выбирают себе загородное жилье, отсекая неинтересные им предложения. Поэтому хорошо продавались в 2013 году проекты, которые сумели угодить будущим жителям. Эта же тенденция будет актуальна и для наступившего 2014 года.

Как рассказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Высота», на протяжении почти всего 2013 года рынок загородной недвижимости был очень спокойным - сделок заключалось мало, новых заметных проектов не анонсировалось. Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН», также подтвердила, что в 2013 году новых предложений стало меньше. «За весь период не вышло ни одного проекта элитного сегмента», - добавила Ольга Ясько, директор отдела аналитики, Knight Frank Russia & CIS.

По данным аналитического центра ОАО «ОПИН», число новых поселков сократилось более чем на 30%. Даже в весенний период, традиционно характеризующийся увеличением покупательской активности, сетуют аналитики, спрос снизился на 30-50% по некоторым загородным проектам. Похожая ситуация сложилась и на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Как сообщила Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль», в целом, количество сделок, заключенных за три квартала 2013 года, на 30% меньше, чем за аналогичный период 2012 года. По мнению эксперта, подобное снижение обеспечили проекты-неудачники, чаще всего выведенные на рынок еще до кризиса и не соответствующие актуальному спросу. «Конкуренция усилилась, что не привело к коррекции цен, однако улучшило качество предложения на рынке, - говорит Дмитрий Гордов, исполнительный директор, партнер девелоперской группы «Интегра». - Спрос еще больше сместился в проекты с высокой степенью готовности, где люди могут насладиться загородной жизнью «здесь и сейчас».

Еще, как добавила Ольга Ясько (Frank Russia & CIS), стало очевидным превалирование мультиформатной малоэтажной застройки над традиционными коттеджными монопоселками: в количественном отношении, по данным эксперта, мультиформатных поселков на 89% больше. Кроме того, по мнению Натальи Картавцевой («ОПИН»), в 2013 году банки стали более открыты для заемщиков. Благодаря попыткам сделать кредитные программы более интересными, ипотека стала востребована не только на рынке предложений экономкласса, но и для покупателей недвижимости бизнес- и элиткласса.

Достижения избранных

Для компаний, реализующих адекватные проекты, минувший год был удачным. Елена Родина, руководитель загородного департамента Chesterton, хотя и отметила, что потенциальных клиентов и просмотров в компании было меньше, но все-таки бОльшая часть тех, кто обратился с запросом на приобретение загородной недвижимости, совершили покупку.

«Проекты компании «33 Поселка» были достаточно успешными», - сообщил Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка». Весной и в начале лета в компании был отмечен бурный всплеск продаж, когда практически было завершено строительство инженерных сетей, благодаря чему реализовался «отложенный спрос». А в предновогоднее время высокую активность покупателей обеспечила акция «Лови момент!», во время которой действовала скидка в 10% на стоимость земли. Успешно стартовал новый проект «Талицкие берега», - покупателей привлекла цена на начальной стадии продаж. Впрочем, эксперт признает, - в целом, темпы реализации проектов компании «33 Поселка» вряд ли можно назвать типичными для рынка.

Хорошим 2013 год стал и для компании «Экодолье». Константин Филиппишин, генеральный директор управляющей компании «Экодолье», сообщил, что компания стала национальным лидером в строительстве индивидуальных домов. В «Экодолье» запустили два новых проекта - в Екатеринбурге и Самаре, приступили к проектированию еще двух - в Подмосковье и Калуге. Стабильно развивался проект в Оренбурге, подходит к завершению проект в Обнинске. Увеличился объем кросс-сделок, когда люди приобретают жилье по рекомендации своих знакомых из других регионов. Как сообщил Сергей Иванов, директор департамента по маркетингу и рекламе Kaskad Family, цены на удачные проекты его компании только росли. Например, в поселке таунхаусов «Домодедово Таун» продажи начались в 2012 году, и начальная стоимость реализации одного таунхауса была 4,4 млн руб., сейчас она составляет 7,9 млн руб. События и тенденции

В числе важных событий прошлого года для рынка загородной недвижимости Подмосковья эксперты назвали изменения в градостроительной политике властей. Константин Филиппишин (УК «Экодолье») отмечает, что областные власти всерьез взялись за контроль документов, норм, разрешений. В лучшую сторону изменился и подход к обеспечению проектов социальной инфраструктурой – теперь без нее ничего не строится.

По наблюдениям Игоря Богданова («Своя земля»), прослеживается четкая тенденция к наведению порядка на рынке земли в Подмосковье. Власти активно занялись вопросом целевого использования земель сельхозназначения, появились жесткие рычаги, заставляющие нерадивых собственников исполнять свои обязательства. Например, стали требовать согласовывать проекты планировки новых дачных поселков с местными администрациями, чтобы все соответствовало СНиПам, чтобы в проекты закладывались дороги, инженерная инфраструктура. Это будет способствовать уходу с рынка «случайных девелоперов» – компаний, быстро реализующих свои проекты по заниженным ценам, но не исполняющих свои обязательства перед покупателями. В настоящее время, по мнению эксперта, доля «случайных девелоперов» составляет около 30-35% т общего числа участников рынка. Для реализации успешных девелоперских проектов важен дорожный вопрос. Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blaсkwood, отметила развитие транспортной сети в 2013 году – это реконструкция существующих трасс, строительство платной дороги северного обхода Одинцово, завершение реконструкции развязки в Люберцах.

Куда смещается спрос: на все готовое

Как замечает Игорь Богданов («Своя земля»), покупательский спрос начал ощутимо смещаться в сторону участков с коммуникациями, поскольку многие компании-временщики обещали своим клиентам провести коммуникации в перспективе, но не сделали этого. Да и вообще, готовый продукт пользовался успехом у покупателя. По словам Сергея Мусолина, управляющего партнера компании Atlas Development, в экономклассе это главным образом таунхаусы, в бизнес- и премиум-сегментах – качественные коттеджи в организованных поселках, в том числе – мультиформатных.

Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Высота», выделила возросшие объемы продаж домов с ремонтом. Таким образом, считает эксперт, все большее число покупателей доверяет вопросы обустройства девелоперам, не желая тратить время, деньги и нервы на самостоятельный ремонт.

Рост цен минимальный

Излишне спокойная ситуация со спросом на загородном рынке Московской области отражалась на ценах. В целом, по подсчетам Максима Рудницкого, директора М9land, цены топчутся на месте. По оценке Александра Дубовенко, учредителя компании «ГУД ВУД», они росли в пределах инфляции, на 5-10%. Константин Филиппишин («Экодолье») подчеркивает, что заметный рост цен наблюдался только в успешных проектах, причем в некоторых он достигал 20-25%. «В неудачных же проектах девелоперы вынуждены были не только не повышать цены, но и проводить скрытое понижение цен посредством предоставления различных скидок, проведения акций», - отметил эксперт.