Поселки у воды «отвоевали» 12% общего объема предложения.



Поселки, находящиеся поблизости от воды всегда имели большой спрос у потенциальных покупателей, интересующихся загородной недвижимостью. При покупке дома или участка возле воды, кто-то рассчитывает на спокойствие и уединение на благоустроенных пляжах, а кто-то – на активное времяпрепровождение на собственной яхте. К сожалению, на Подмосковном рынке предложение таких объектов весьма ограничено. По аналитическим данным компании Atlas Development количество таких загородных поселений составляет около 12% от всего объема рынка.

В условиях жесткой конкуренции на рынке наличие близости к воде может быть прекрасным способом для девелопера дифференцироваться от остальных конкурентов. За счет такой уникальности предложения населенные пункты с собственными пляжами и\или яхт-клубами пользуются большим спросом, чем аналогичные ценовые предложения, которые не имеют данного притягательного фактора. При этом цена на такой объект может быть в 1,5-2 раза больше, чем в аналогичных по параметрам населенных пунктах, которые расположены на значительном удалении от водоема.

Следует отметить, что объем загородных поселков, которые расположены вблизи от воды, составляет около 12 % от общего количества предложений в Подмосковье.

На сегодняшний день наиболее дорогое предложение наблюдается на Дмитровском шоссе на берегах Пяловского, Пестовского и Икшинского водохранилища. Обзавестись недвижимостью здесь можно в таких элитных поселках как:

  • «Пестово Гольф и Яхт-клуб». Расположен в 22 км от московской кольцевой автомобильной дороги. 1 сотка земли здесь оценивается примерно от 30 тыс. до 50 тыс. долларов.
  • Коттеджный поселок «Пестово», расположенный в 22х км от дорожного кольца. Домовладение размером от 270 кв. м до 770 кв. метров с земельным участком возле дома здесь можно приобрести от 1 млн. до 2 млн. долларов. В рамках этого проекта на продажу предлагаются бесподрядные земельные участки 18-28 соток. Стоимость 1 сотки будет варьироваться от 21 тыс. до 24 тыс. долларов.
  • Коттеджный поселок «Монаково». Находится в 25 км от дорожного кольца. Здесь выставлены на продажу домовладения с земельными участками возле дома от 500 до 1 140 кв. метров, асполагающиеся в ценовом диапазоне от 1,2 млн. до 1,5 млн. долларов.

Естественно, что все вышеперечисленные поселки обладают рядом неоспоримых преимуществ, но конечно, не все себе их могут позволить. Значительное количество гораздо более доступных предложений, представленных в большей степени бесподрядными участками,  сосредоточено на сегодняшний день у берегов Истринского водохранилища, до которого можно добраться как по Пятницкому, так и по Новорижскому шоссе.

«Истринкая долина» - новый проект кластерной застройки в последнее время становится довольно популярным.

Стоит заметить, что по причинам удаленности Истринского водохранилища от московской кольцевой автомобильной дороги на 60 км, строящиеся на его берегах коттеджные поселки причисляются к классу дачных поселков и предназначаются в большей мере для временного или сезонного проживания.

Таким образом, большое количество загородных коттеджных населенных пунктов, которые расположены возле воды и неподалеку от МКАД, можно охарактеризовать как довольно высокие ценовые предложения. Поселения с более низкими ценовыми диапазонами, как правило, располагаются в 60 км и более от МКАД и относятся к классу дач\дальних дач, к примеру, как проекты Rodex Group, которые строятся в 100 км от дорожного кольца на берегах Можайского водохранилища.

Так, предложения у воды, доступные по цене и находящиеся не вдалеке от МКАДа, практически отсутствуют, хотя именно они пользуются наибольшим спросом у потенциального покупателя. Однако не обходится и без исключений из правил, к примеру, «Никольские Озера» - коттеджный поселок, чье название говорит само за себя. Он располагается в 32х км от МКАД по Калужскому шоссе, которое известно не только отличной транспортной пропускной способностью, а также весьма активно развивающейся инфраструктурой.

Территория населенного пункта – 100 га. Исходя из разработанного плана проекта видно, что в «Никольских Озерах» расположены 362 индивидуальных участка размером 15-25 соток. Участки в данном поселке предлагаются на продажу как с подрядом, так и без него, на строительство. Перед покупателями открывается выбор одного из девяти вариантов готовых коттеджей размером от 200 до 600 кв. метров, которые выполнены в одном архитектурном европейском стиле, или же построить дом по своему личному проекту, но в рамках единого архитектурного плана поселка. При этом стоимость участка может варьироваться от 260 тыс. долларов до 850 тыс. долларов, а стоимость за 1 сотку земли может составлять от 10 тыс. долларов до 30 тыс. долларов. Общественная территория поселка занимает больше 20 га.

Месторасположение проекта делает его уникальным. «Никольские Озера» с обеих сторон окружены вековым лесом, а с других двух сторон есть выходы к реке и озерам. В наше время большая редкость найти проект за городом, расположенный всего в 30 км от Москвы, окруженный лесами и водоемами. Площадь природных озер, которые граничат с поселком, составляет примерно 90 га.