Ценовая ситуация на территориях, подлежащих включению в границы Москвы



Специалисты компании Atlas Development предоставили анализ развития территорий в пригороде Москвы. В этом аналитическом отчете рассматриваются стоимость и основные характеристики домов, которые были выставлены в открытую розничную продажу на текущий момент, и расположены в пригороде Москвы.

Согласно планам расширения, площадь Москвы будет увеличена за счет области почти в два с половиной раза – примерно до 251 000 га. Столице перейдет больше 140 000 га территории между Варшавским и Киевским шоссе. Которые ограничены Большим московским железнодорожным кольцом ( примерно 50 км от транспортного кольца)

На сегодняшний день существующее предложение рассредоточено довольно равномерно на планируемой к присоединению земле. Самое большое количество домовладений, которые были выставлены в розничную открытую продажу на рассматриваемой территории, располагается в диапазоне с 21го по 30й км от МКАД, а это примерно 30% от всего объема. Самое незначительное количество домовладений, которые были выставлены в открытую розничную продажу на указанной территории располагается в диапазоне с 41 км до 50 км шоссе от МКАД, а это приблизительно 3% от всей территории.

График. Структура предложения домовладений, которые были выставлены в розничную открытую  продажу на территориях, подлежащих присоединению к Подмосковью, %

Данные предоставлены компанией Atlas Development

Следует отметить, что самое большое количество домовладений, которые были выставлены в розничную открытую продажу на предложенных территориях, имеет земельный участок рядом с домом порядка 10-20 соток ( примерно 55% от всего объема предложения)

График. Структура предложения домовладений, ранее выставленных в открытую розничную продажу на территориях, которые подлежат включению в Подмосковье, по площади придомового земельного участка, %

Данные предоставлены компанией Atlas Development

При этом, самое большое количество домовладений, которые были выставлены в розничную открытую продажу, обладает площадью 251-500 кв. метров ( примерно 54% всего объема предложения)

График. Структура предложения домовладений, ранее выставленных в розничную открытую продажу на территориях, подлежащих включению в Подмосковье, по площади коттеджа, %

Источник: данные компании Atlas Development

Если рассматривать ценовое предложение, то самое большое количество домовладений, ранее выставленных на розничную открытую продажу на описанных территориях, варьируется от 500 тыс. долларов до 1 млн. долларов, а это примерно 36% от всего объема предложения.

1 кв. метр большинства домовладений, выставленных в розничную открытую продажу стоит от 1,5 тыс. долларов до 2 тыс. долларов, а это приблизительно 19% от всего объема предложения.

График. Структура предложения домовладений, выставленных в розничную открытую продажу на территориях, подлежащих включению в Подмосковье, по стоимости, %

Данные предоставлены компанией Atlas Development

График. Структура предложения домовладений, выставленных в  розничную открытую  продажу на территориях, подлежащих включению в Подмосковье, по стоимости 1 кв. м, %

Данные предоставлены компанией  Atlas Development

Стоит заметить, что самые дорогостоящие домовладения, выставленные в розничную открытую продажу на описанных территориях, располагаются неподалеку от МКАД, и по мере удаления домовладений от транспортного кольца, стоимость их снижается.

Так средняя цена домовладений, которые располагаются до 10 км от МКАД, на текущий момент составляет примерно 1,5 млн. долларов. В то же время средняя цена домовладений, которые расположены в 41-50 км от «кольца» ниже уже на 60% и более, и составляет примерно 550 тыс. долларов.

График. Структура предложения домовладений, выставленных в розничную открытую продажу на территориях, подлежащих включению в Подмосковье, по стоимости в зависимости от удаленности от транспортного кольца МКАД, %

Данные предоставлены компанией Atlas Development

Управляющий партнер Atlas Development, Сергей Мусолин, заявил: «Стоит сказать, что несмотря на разговоры рыночных игроков о грядущем росте цен, данная тенденция специалистами нашей компании не зафиксирована. По-прежнему отмечается небольшой ценовой рост ликвидных качественных объектов. Некоторые застройщики поднимают стоимость объектов, исходя из того, что увеличивается стадия готовности. Однако преобладающее большинство рыночных игроков не спешит повышать цены и занимать выжидательную позицию. Что же касается нашего поселка «Никольских Озер», то, безусловно, мы намерены повышать стоимость коттеджей в поселке, что связано скорее с изначальной стратегией продаж, а не с новыми изменениями. Развитие поселка, то есть повышение готовности проекта будет проходить одновременно с увеличением цен на домовладения в нем. Мы будем идти в ногу с рынком и наша позиция по отношению к покупателям останется такой же гибкой, какой и была до сих пор».