Участки без подряда – как не ошибиться при покупке?



В текущих рыночных условиях наибольшей популярностью у потенциальных покупателей вновь начинают пользоваться проекты, предлагающие на продажу готовые коттеджи. Однако, спрос на участки без подряда (УБП) по-прежнему сохраняется. По данным экспертов компании Atlas Development более 70% всего спроса в предыдущие месяцы приходился именно на участки без подряда. В виду актуальности темы, сегодня специалисты компании решили рассказать о нюансах и особенностях приобретения участков без подряда.

«В условиях стабилизации экономики риски затяжного строительства по проектам, предлагающим на продажу готовый продукт остаются в прошлом. Однако участки без подряда по-прежнему продолжают активно выходить на рынок, – рассказывает Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development. - При этом цены на загородную недвижимость сейчас инвестиционно-привлекательны и еще не успели достичь докризисного уровня».

Интересно, что по итогам первого полугодия спрос на участки без подряда вырос более чем на 10%. А уже по итогам третьего квартала аналитики выяснили, что наибольшую долю спроса – более 70% - приходится именно на УБП.

Это доказывает, что такой вид собственности по по-прежнему актуален для покупателей. Одной из первопричин столь высокой популярности проектов, предлагающих на продажу земельные участки без подряда на строительство по мнению специалистов компании Atlas Development, стала их невысокая абсолютная стоимость относительно домовладений (земельного участка со строящимся или уже готовым домом).

Однако застройщики не всегда четко формулируют потенциальным покупателям, что именно входит в стоимость 1 сотки земли. Зачастую, приобретая земельный участок без подряда, покупателям приходится вносить дополнительные денежные средства за подведение коммуникаций, прокладку дорог в поселке и т.д. При этом суммарные денежные и временные затраты не всегда оправдывают ожидания покупателей.

Чтобы не ошибиться при покупке участка без подряда и приобрести качественный продукт, эксперты компании Atlas Development советуют проверить при покупке наличие необходимого пакета документов:

  • 1.Свидетельство о собственности на земельный участок (желательно совместно с постановлением главы администрации района о передаче участка в собственность);
  • 2.Договор купли-продажи (право, по которому настоящий владелец является собственником участка). В данном случае особое внимание стоит уделить «истории» участка – сколько раз перепродавался, кто был владельцами ранее и пр.
  • 3.Кадастровый паспорт или выписка из него;
  • 4.Выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав) – чтобы подтвердить наличие или отсутствия обременений, залога и пр.
  • 5.Наличие ТУ на коммуникации, если они предполагаются.
  • 6.Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам на землю.

 

При этом, проектная документация на внешние инженерные сети должна быть разработана специалистами с учетом всех обязательных норм и требований, установленных законодательством с области градостроительства и строительства зданий и сооружений. Вся проектная документация должна пройти обязательную государственную экспертизу (в ряде инстанций - на уровне главы муниципальных образований, главного архитектора района, Мособлэкспертизы и других инстанции в МО, если рассматривать покупку участка в Московской области). Технические условия на коммуникации (электричество, вода, газ) – это документы подтверждающие возможность их подключения, объемы, схемы подключения, работы необходимые для подключения к сетям.

Если в поселке без подряда коммуникации уже готовы – то это должно быть подтверждено документами о сдаче инженерных сетей в эксплуатацию. Все обязанности девелопера должны быть детально прописаны в договоре купли-продажи земельного участка в поселке, в том числе относительно строительства коммуникаций.

Категории земель и вид разрешенного использования также важны: жилое строительство может вестись на землях категорий «земли поселений» или «земли сельскохозяйственного назначения». Виды разрешенного использования определены в каждой из категорий, и смена вида разрешенного использования может быть осуществлена в пределах своей категории. Для строительства домовладения наиболее оптимальный вид разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство» или «дачное строительство». Этот вид предполагает возможность регистрации.

На примере нашего поселка «Никольские озера», находящегося на Калужском шоссе прямо на озере, мы можем сказать, что все зависит от конкретного проекта. В тех проектах, где застройщик предлагает адекватную стоимость и сроки подряда, многие потенциальные покупатели, которые изначально приобретали участок без подряда и планировали строить сами, в последствии обращаются к подряду, предлагаемому застройщиком.

На сегодняшний день, стоимость участков в поселке «Никольские озера» начинается от $12 000.