Калуга и Новая Рига – кто займет лидирующие позиции?



В связи с предстоящим расширением границ Москвы, многие игроки рынка прогнозирует активное развитие Калужского направления и не исключают возможности, что в среднесрочной перспективе оно займет лидирующие позиции на рынке загородной недвижимости Подмосковья и станет основным конкурентом Новой Риги.

Эксперты компании Atlas Development решили проанализировать текущую рыночную ситуацию на рассматриваемых направлениях и оценить возможные варианты развития событий.

На текущий момент времени на Новорижском направлении расположено примерно в 2 раза больше проектов, чем на Калужском направлении.

График. Структура предложения по количеству проектов, % в общем объеме предложения Новорижского и Калужского направлений

Источник: данные компании Atlas Development

Стоит отметить, что при этом большинство проектов Новорижского направления относятся к эконом классу (48% в общем объеме предложения). Для сравнения: на Калужском направлении лидирует класс бизнес (52% в общем объеме предложения).

График. Распределение проектов по классам в зависимости от направления, %

Источник: данные компании Atlas Development

Кроме того предложение на Калужском направлении можно охарактеризовать, как более качественное, по сравнению с Новорижским шоссе. Данное обстоятельство связано с тем, что доля проектов, предлагающих на продажу коттеджи и квартиры, на Калуге преобладает (59% к 46%), а доля участков без подряда по сравнению с Новой Ригой наоборот менее ощутима (31% к 40%).

График. Структура предложения по объектам продаж в зависимости от направления, %

Источник: данные компании Atlas Development

В текущих рыночных условиях средняя стоимость 1 кв. м на Новорижском направлении в зависимости от класса проекта выше, чем на Калужском направлении.

График. Структура предложения по стоимости 1 кв. м в зависимости от класса проектов, в $ по направлениям

Источник: данные компании Atlas Development

Это объясняется более высокой пропускной способностью Новой Риги, обеспечивающей ей популярность у девелоперов и потенциальных покупателей. Однако, учитывая высокую качественную составляющую проектов, расположенных на Калужском шоссе, а также перспективы улучшения не только транспортной, но инфраструктурной составляющей рассматриваемого направления, эксперты компании Atlas Development считают, что Калужское шоссе имеет все шансы стать реальным конкурентом для Новорижского. Планируемое расширение границ Москвы должно в среднесрочной перспективе коренным образом изменить не только ценовую ситуацию на Калужском направлении (в сторону увеличения), но и стимулировать рост популярности и спроса на новые московские территории.